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二手市场升温看房签约客户增多业主试图涨价

    发布日期:2019-2-14    来源: 机械设备网   编辑:笔名
核心提示:二手市场升温:看房、签约客户增多 业主试图涨价

二手市场升温:看房、签约客户增多 业主试图涨价

时间:2015-4-3 17:04:05 相比于新房,二手房市场对新政的反应更为迅速。新政出台的这几天里,不少购房者加快成交进度、不少业主也有了涨价的打算,二手房经纪人们更加忙得不亦乐乎。新政犹如一剂强心剂,令本就处于回暖通道的二手房市场更加热闹起来。

看房、签约客户增多

“30日新政出台,晚上就有3组客户预约看房。”左安门附近一家二手房中介的经纪人介绍,31日晚上9点多还有客户预约带看。

3月30日,楼市迎来新一轮政策利好,二套房首付比例大幅下调,同时,营业税免税的条件由购买满五年调整为购买满两年,一时间在二手房市场激起波澜。

家住回龙观,计划换房的王先生表示,之前房子挂在中介也没什么人来看,新政下来这两天,陆陆续续的有好几拨人约时间看房。

链家地产根据门店所反映的情况统计,新政出台后首日看房和签约成交客户增多,其中主要为之前已经看好房子的刚需客户。

“新政出来后,满两年但不满五年的房源变多了,可以挑选的空间也变大。而且一套300万的房子就能省下16万的营业税,最近我也要抓紧时间看房了。”王先生表示。

面对新政,一些近期签订了购房合同的买家也遇到了新问题。方才在方庄买了一套两居室的陈先生就颇为郁闷。原来,就在29日,陈先生刚在区地税局缴纳了各种税费。一套总价250万的房子,缴纳了14万元的营业税。天有不测风云,隔天新政出台后,原本应缴的营业税免征了。

“政策出台前没有半点迹象,一夜之间,我就多交了十几万。”在地税局咨询的陈先生难掩焦虑。最陕西儿童癫痫病医院终地税局的解释是,只要在3月31日之前没有完成过户的购房者,可以办理退税。

这种情况,不仅是陈先生一个人。有业内人士表示,政策出台前缺乏预警机制,着实令购房者跑了“冤枉路”。

业主试图涨价

“昨天小儿失神性癫疯的症状晚上下班刚回到家,还没来得及坐下,中介的电话就来了,说是之前看中的三居室报价上涨了5万。”居住在通州梨园附近的孙女士回忆起新政公布当日的情形。

不仅在通州,包括朝阳北路、方庄、劲松等多个片区都存在坐地涨价的状况。

“前两天合同都签了,今天业主突然打电话要涨10万元,说是按照新政自己之前的价格卖低了。”在方庄区域从事二手房中介工作的小陈略带无奈地表示,不过最终购房人坚决驳回,房主也不再坚持,顺利地按照原先的价格进行过户。

“北京二手房市场的惯例是购房者来承担营业税,之前房子不满五年的业主大多会减少一部分房款来促进成交。现在看到营业税调整,不少业主都不愿意再让步。”小陈介绍。

“营业税缴费规定改变了,我名下的一居室总算是可以报得上价了。”家住天通苑(资料、团购、论坛)的程女士表示。

程女士在立水桥有一套小一居,由于不满五年,报价一直比同区域同户型满五年的房子低5万-10万元。程女士一直想要把现在自住的二居室和这套一居室卖了换套三居,可是这套一居室的报价总觉得不划算,所以房子虽然挂在中介门店,但其实一直都不上心。“现在有了新政,税费方面不再是短板,终于可以认真报一个合理的价格,着手换套三居室。”

链家地产市场研究部张旭介绍,部分区域2到5年房源增多,且这部分房源业主报价有一定上涨,但涨幅不大,一般在5%以内。从市场整体情况癫痫反复发作的原因来看,买卖双方表现较为理性,并未因新政出台而出现恐慌。

成交价或有一定涨幅

在业内人士普遍看来,营业税“5改2”之后,将有利于市场上改善型购房人群出售已有的房屋,增加二手房市场免税房源供应。同时,尽管之前的二手房交易中营业税往往被转嫁给购房人,但“5改2”之后,部分房屋的营业税得到了免除,购房人的交易负担将下降,从而促进二手房市场房屋的流通和交易的活跃。

“5改2”之后,二手房价格是否会飞速上涨,成为了不少人的疑问。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,大小儿癫痫能不嫩治好呢幅度涨价的可能性不大。因为从现阶段宏观楼市整体结构性供过于求的特征来看,业主方提价只会面临有价无市的被动,房价出现大幅上涨的可能性不大。

同时有业内人士表示,市场上“满2”的二手房源,大多都是在2010年3月底至2013年3月底完成上一轮交税或者办理房产证的。在这段期间正好是北京二手房价格快速增长的阶段,在这段时间购房的房主背负的购房成本也较高。目前如果是为了换房,贸然提价只会徒增风险。

张旭也表示,虽然能够直接受惠于此轮政策利好的购房者数量有限,但政策带动改善型需求的入市积极性,促使未来成交量进一步上升。因此不排除二季度或下半年房价出现一定上涨的可能性。“但与以往相比,此轮调整买卖双方相对更为理性,购房者也不必恐慌性入市。市场是否接受部分房源报价上涨,仍有待观察。”

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