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个贷复原30万南京公积金上限上调背后

    发布日期:2019-2-17    来源: 机械设备网   编辑:笔名
核心提示:摘要:世基投资:短期有向60日线2500关口发起冲击之势 欧元区昨日传来重大利好,欧洲已经就共同援助基金规模达成协议,资金规模是原计划4倍,受此刺激,隔夜欧美股市全线暴涨,主要股指涨幅均在3%左

摘要:世基投资:短期有向60日线2500关口发起冲击之势 欧元区昨日传来重大利好,欧洲已经就共同援助基金规模达成协议,资金规模是原计划4倍,受此刺激,隔夜欧美股市全线暴涨,主要股指涨幅均在3%左右。这也对近日涨势如虹的A股构成进一步提振,两市早盘双双大幅高...

本报实习记者 李净谦 南京报道

“南京公积金贷款将恢复最高可贷额度。最高贷款额度将由现在的20万元/人、40万元/户,恢复为30万元/人、60万元/户。家庭已申请过一次公积金贷款,在全部还清贷款并卖出唯一住房后,再次购房时可以使用公积金贷款,但首付不得低于六成,贷款利率是公积金基准利率的1.1倍。”这是10月24日起,南京市施行的公积金贷款新政策。

今年以来楼市的交易量严重下滑,南京市住房公积金“洼地效应”严重。对于此时调整公积金贷款政策的目的,南京住房公积金管理中心副主任张明远介绍,今年1-9月份的住房公积金贷款发放量为25.55亿,较去年同期下降29.7%,较2009年同期下滑290.4%,目前住房公积金个贷比(贷款余额除以归集余额)已经下降到79%,最高时一度超过100%。“考虑到9月份当月贷款额仅占归集额的35%,而且下降趋势仍十分明显,所以市里决定适时恢复住房公积金贷款政策。”张明远说。南京市住房公积金管理中心金科长在接受《华夏时报》采访时也表示,此次调整公积金政策在此时间段调整比较敏感,政策解读清楚之后就要做好服务工作。

不过,在房地产限购限贷的中央调控政策延续的情况下,南京的做法引人关注。

土地市场遇“冷”

对于此次南京上调住房公积金贷款的新政,有评论认为这是为了给土地市场“加温”。

无疑,土地是房地产的上饶癫痫病重点医院一级市场,是调控楼市最主要的筹码,而当下的土地市场因为中央的房地产调控已现疲态。公开资料显示,今年上半年南京土地出让金收益只有去年同期的三分之一。据南京365地产家居网统计,截止到2011年6月27日,南京市共成交土地面积200.56万㎡,成交金额164.05亿元,对比2010年全年的数据(去年共成交441.23万㎡,成交金额554.99亿元),今年上半年卖了接近去年一半的土地,成交金额却不及去年的三分之一。

下半年这种惨淡的情况还在延续。据统计,10月份南京共有16幅土地出让,供应可谓充足,然而最终的成绩为7幅地底价成交、7幅地延拍、1幅流标、1幅溢价仅1.9%,冷清尽显。

以10月18日的土地拍卖为例,原定推出癫痫患者的症状表现具体有什么11幅地块,临时收回5幅地块,剩下6幅一块流拍,只有5幅几乎以底价成交。10月24日下午举行的南京市国有土地拍卖会依然冷清,两幅地块无人竞价,均以底价成交。

上调住房公积金贷款上限是否能起到拯救土地市场低迷的作用?南京林业大学社会工作系主任孟祥远博士在接受本报采访时表示,南京市此次调整公积金贷款政策已有文件来指导。10月14日南京市赶在周末前出台《市政府关于应对当前经济形势保持经济平稳健康运行的意见》(简称《意见》)中第五部分提出“保持房地产市场的稳健运行”有4条,关键在于第13条促进房产企业和房地产市场稳健运行和第14条“做好土地市场供应”。

孟祥远认为,从这两条可以看出政府将会扶持品牌房企。对于基本购房需求予以支持,并且还要出台政策活跃市场,稳定大家对于楼市稳定的预期。

孟祥远还表示,从南京市的做法可以看出,政府将推出更多地段成熟、价格适中地块,供品牌房企抄底以提振市场,在付款方式等方面甚至可以予以宽限。对于尚未成熟或有意者少的地块,直接放弃拍卖,以免流拍带来打压人气的尴尬。

房产市场惨淡

除了土地市场遭遇“寒流”,南京房地产交易市场日子也“不好过”。

在2010年提高首付、贷款政策收紧等政策出台调控楼市之后,限购令出手,贷款门槛升高,2011年上半年南京楼市卡马西平治疗癫痫的注意事项认购21377套,成交18996套,成交量跌破2008年楼市低点,创下5年来销量的最新低。

楼市调控是否已经见底仍不明朗,但中央调控并未减弱。国家调控仍然属于深度调整期,不会放松,对于南京此次上调公积金的作为,有评论称此举无异于帮助开发商卖房,有“救市”之嫌。

我爱我家副总裁胡景晖在接受记者电话采访时表示,“此种做法相比佛山来说,并不违背国家宏观政策。”胡景晖分析,商业银行纷纷调高首次置业的贷款利率,收紧银根,增加了“刚性”买房需求人群的压力,南京公积金政策的调整,是对首次置业等合理自住型需求的支持,是一件好事。此外胡景晖还补充说,从公积金本身的使用来说,我国目前很多城市的公积金发放不足,没有充分发挥公积金对中低收入阶层购房支持的作用,适度提高最高贷款额度应该积极改变这一现状的有利之举。

在限贷限购等一系列调控政策的大背景下,公积金额度上调会不会引起房价的反弹?胡景晖表示,在宏观调控大的原则方向不变的情况下,地方政府适度做一些微调,适度地放宽政策也是对房地产市场低迷的一种调控,南京此次公积金的调整陕西哪个癫痫专科医院好在全国范围内都有借鉴意义。

不过,也有业内人士认为,此举是南京既不想出头违背中央调控精神,又不愿楼市过度低迷而致依赖房地产的地方财政吃紧,而采取的“温和”做法。



 
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